El Centro de Estudios
La labor formativa y pedagógica que SURGE realiza desde 1956, ha sido reconocida por diversas Instituciones y Asociaciones, tanto nacionales como internacionales; fruto de este reconocimiento son los diferentes premios que el Centro de Estudios ha obtenido y los convenios de colaboración y convalidación de temarios firmados con diferentes universidades. SURGE es el único Centro de Estudios que consiguió una Autorización según el R.D. 2641/80 del Ministerio de Educación y Ciencia para impartir Cursos y Seminarios profesionales inmobiliarios.
La evolución del sector y su progresiva especialización, ha determinado que importantes empresas, instituciones y agrupaciones inmobiliarias, hayan confiado en SURGE para la formación de sus profesionales.
Los cursos son impartidos por abogados, contables, economistas, arquitectos, aparejadores y expertos en el sector inmobiliario, tanto público como privado, garantizando de esta manera la rigurosidad y eficacia de los estudios que se realizan, contando con un material pedagógico totalmente actualizado y completo.
Al terminar los estudios, una vez superados los exámenes finales, SURGE Centro de Estudios otorga la diplomatura de Gestión de la Comunidades de Propietarios y la de Intermediario en los Servicios Relativos a la Propiedad Inmobiliaria y la Propiedad Industrial , (Grupo 834, del Impuesto de Actividades Económica (IAE)). De la misma manera, todos los asistentes a seminarios consiguen un certificado de la materia específica. Los estudios están reconocidos por la ASOCIACIÓN DE PROFESIONALES Y EMPRESARIOS GESTORES DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA (AEPI.).
¿ A quien se dirige ?
Este curso está concebido para preparar a aquella persona que desee introducirse, con una sólida preparación, en la administración de comunidades de patrimonios inmobiliarios, con especial atención a los arrendamientos así como a la fiscalidad patrimonial.En este curso se desarrollan en profundidad todos los elementos necesarios para la perfecta labor del administrador de inmuebles, basándonos en tres grandes apartados: la Propiedad Horizontal con todas las características propias de una eficaz administración de edificios y comunidades; el estudio de la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos, profundizando en las relaciones contractuales entre propietario e inquilino y la administración de Recursos Económicos de la comunidad de propietarios
Programa
B. GESTOR DE COMUNIDADES
• LA CONSTITUCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL: NACIMIENTO Y PUESTA EN FUNCIONAMIENTO.
• El título constitutivo de la comunidad.
• La inscripción en el registro de la propiedad.
• La puesta en funcionamiento:
• Legalización del libro de actas
• Alta fiscal
• La junta de constitución
• Convocatoria de la junta de propietarios.
• Actas de la junta de propietarios.
• Notificaciones.
• Certificados.
• OBLIGACIONES DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS:
• La conservación del edificio.
• Responsabilidad frente a los acreedores de la comunidad.
• OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
• Obligaciones de convivencia.
• Cese actividades molestas.
• Obligaciones económicas.
• LOS COMPLEJOS INMOBILIARIOS: visión rápida.
• LA ORGANIZACIÓN DE LA COMUNIDAD: ÓRGANOS RECTORES
• El presidente.
• El secretario
• El administrador
• La junta de propietarios:
• Acuerdos de la comunidad: mayorías necesarias.
• La impugnación de acuerdos de la comunidad.
• ASPECTOS FORMALES DEL FUNCIONAMIENTO DE LA COMUNIDAD:
• Convocatoria de la junta de propietarios.
• Actas de la junta de propietarios.
• Notificaciones.
• Certificados.
C. ARRENDAMIENTOS URBANOS
• Arrendamientos anteriores al 09/05/85
• Arrendamientos posteriores al 09/05/85 y anteriores al 01/01/95
• Arrendamientos posteriores al 01/01/95 (nueva LAU)
• Régimen Jurídico.
• Análisis de supuestos prácticos de contratos y comentario cláusulas adicionales más comunes.
• Compra o adquisición de inmuebles con inquilinos y/o ocupantes:
• Diversos supuestos.
• Tanteo y Retracto. Análisis de ejemplos prácticos.
• Supuestos de exclusión
• Otros derechos del arrendatario
• Estudio particular de las causas de resolución y de extinción de los distintos contratos de arrendamiento vigentes en la actualidad.
D. CONTABILIDAD/FISCALIDAD INMOBILIARIA
• Los tributos.
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
• Impuesto sobre el Valor Añadido.
• El Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.
• El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
• Tasas, Contribuciones Especiales e Impuestos Municipales.
• Liquidación de Impuestos.
E. CONSERVACIÓN DE EDIFICIOS.
• Área técnica.
• Características de los bienes inmuebles.
• La vida del edificio.
• Inversiones Inmobiliarias.
• Rentabilidad y mantenibilidad.
• Devaluación de los edificios.
• La conservación, el mantenimiento y adecuación de las instalaciones.
• Las pólizas de seguro |