Monografía de Gestor Inmobiliario (Barcelona)

Objetivos del Curso Monográfico de Gestor Inmobiliario

El principal objetivo de formación es conocer todos los trámites prácticos a tener en cuenta en las operaciones de compraventa y arrendamiento de inmuebles, con especial incidencia en los aspectos fiscales, siendo de especial interés a todos los que se dedican a las labores de intermediación inmobiliaria.

Dirigido a

• Profesionales del sector interesados en revisar y completar su formación con el fin de perfeccionar su ejercicio profesional.
• Personas de cualquier procedencia académica decididas a formarse profesionalmente en la gestión inmobiliaria.

Programa

CONTRATOS INMOBILIARIOS

• La intermediación inmobiliaria. Contrato de Mediación. Elementos y clausulado.
• Compraventa: Arras, señal, promesas, opciones y precontrato. Gastos en la compraventa. Obligaciones de las partes.
• Problemática en la compraventa y mediación: Capacidad., menores de edad, usufructo, copropiedad, bienes gananciales, herencia yacente.
• Solar por obra futura.
• Contrato de obra.
• Otras cuestiones: Las condiciones suspensivas y resolutorias en los contratos.
• Cautelas a tener en cuenta en la confección del contrato. Contrato privado y escritura pública. Documentación necesaria.
• Relaciones con la Admón de Justicia. Intervención en procedimientos judiciales. Dictámenes Periciales.
• Arrendamiento: Vivienda y uso distinto a vivienda. Regímenes transitorios en los arrendamientos. Los procesos arrendaticios.
• Préstamos hipotecarios. Cuestiones jurídicas.
• Vivienda. Vivienda protegida. Cooperativa de vivienda. Local de negocio.

FINANCIACIÓN: PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS

• Formalización: Actos preparatorios. Modalidades en función del interés. Tipos de referencia. Sistemas de amortización del préstamo.
• Subrogación y modificación: El cambio de hipoteca. Subrogación de hipoteca por cambio de entidad financiera. La compraventa con subrogación de préstamo hipotecario del deudor. Novación modificativa del préstamo hipotecario entre acreedor y deudor.
• Cancelación

EL RÉGIMEN ECONÓMICO MATRIMONIAL Y SU INCIDENCIA EN LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS

• Capitulaciones matrimoniales.
• Negocios jurídicos inmobiliarios entre cónyuges.
• Sociedad de gananciales: bienes inmuebles privativos, gananciales y presunción de ganancialidad.
• La disposición de bienes inmuebles en la sociedad de gananciales.
• La liquidación de la sociedad de gananciales.

RÉGIMEN DEL SUELO

• Normativa que rige en el urbanismo actualmente.
• Planes de urbanismo.
• Clases de suelo.
• Derechos y deberes de los propietarios.
• Juntas de compensación y agente urbanizador.

EL ACCESO AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS

• Procedimiento registral.
• Eficacia de la inscripción registral.
• Inmatriculación de fincas no inscritas.
• Acceso al registro de la propiedad de actuaciones urbanísticas.

TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS

• Valor de mercado de un inmueble, valor a efectos hipotecarios, valor a efectos catastrales y valor a efectos fiscales.
• Métodos técnicos de valoración.
• Informes de tasación.

CATASTRO INMOBILIARIO

• Bienes inmuebles a efectos catastrales y titulares catastrales.
• Procedimiento de incorporación al Catastro mediante declaraciones, comunicaciones y solicitudes.
• Constancia documental y registral de la referencia catastral.
• Acceso a la información catastral.

IMPOSICIÓN ESTATAL INDIRECTA: IVA e ITP y AJD

• La relación entre el IVA y el ITP y AJD: Incompatibilidad entre IVA y TPO: Procedimiento práctico para saber si la venta o el arrendamiento de un inmueble tributa por IVA o por TPO (transmisiones patrimoniales onerosas). Compatibilidad entre IVA y AJD, documentos notariales: Supuestos de aplicación en las operaciones inmobiliarias. Supuesto práctico de liquidación de una venta/alquiler en caso de tributación en IVA/AJD, documentos notariales y en caso de tributación en la modalidad de TPO. La renuncia a la exención en el IVA en operaciones inmobiliarias. Situación actual y cautelas prácticas a tomar. La transmisión de bienes inmuebles encubierta en una transmisión de acciones. La imposición indirecta en el contrato de aportación de solar por obra futura. La imposición indirecta del contrato de cesión de derechos en un inmueble en construcción, “dar el pase”.
• La comprobación de valores.
• La disolución y liquidación de la sociedad de gananciales: Reparto de los bienes inmuebles que figuran en la sociedad de gananciales en las condiciones más favorables fiscalmente.
• Los supuestos de desmembración del dominio de inmuebles en nuda propiedad y usufructo y la liquidación de los impuestos indirectos en caso de constitución onerosa y posterior venta, en su caso.
• Elevación al cabo de los años del contrato privado a escritura pública y tributación por ITP y AJD.
• El ITP y AJD: préstamos hipotecarios y condiciones resolutorias explícitas.

IMPOSICIÓN ESTATAL DIRECTA: IRPF, ISD e IP

IRPF

• La imputación de rentas inmobiliarias y los rendimientos de capital inmobiliario por el arrendamiento de inmuebles: Identificación de inmuebles en la declaración del IRPF. Normas cautelares en el arrendamiento de viviendas a familiares. Gastos fiscalmente deducibles: Los gastos de conservación y reparación. Beneficios fiscales al arrendamiento de viviendas para el arrendador y para el arrendatario.
• Ganancias y pérdidas patrimoniales: La venta de inmuebles y la cuantificación de la renta en el IRPF. Normas cautelares en el valor de transmisión. Los supuestos de desmembración del dominio de inmuebles en nuda propiedad y usufructo y la venta y alquiler de dichos inmuebles. Diferencias entre la transmisión de inmuebles afectos a actividades económicas y no afectos a las mismas. Los coeficientes de abatimiento. Situación actual y de futuro. Circunstancias que deben darse para la no tributación de una ganancia patrimonial inmobiliaria en el IRPF. La no tributación de la ganancia patrimonial generada por la transmisión de la vivienda habitual. Cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial en caso de contrato de aportación de solar por obra futura y en caso de cesión de derechos de inmueble en construcción.
• Deducción por adquisición de la vivienda habitual: Requisitos para su aplicación. Situación actual y de futuro.

ISD:

• Precauciones que hay que tener cuando los vendedores son herederos del inmueble: la afección fiscal.
• Los supuestos de desmembración del dominio en nuda propiedad y usufructo derivada de la adquisición hereditaria de inmuebles o de la donación de los mismos.
• Beneficios fiscales en la transmisión de inmuebles, tanto a efectos de donaciones como de sucesiones. Especial referencia a los beneficios fiscales establecidos por las Comunidades Autónomas.
• Préstamos y donaciones de dinerario entre familiares para la adquisición de inmuebles.

IP:

• Obligados a declarar en el IP.
• La tributación de los inmuebles en el IP.
• La vivienda habitual y el préstamo hipotecario: Sobre la cantidad que queda exenta en el impuesto y la cantidad deducible por el préstamo.

IMPOSICIÓN MUNICIPAL: IIVTNU (plusvalía municipal) e IBI

IITVTNU (plusvalía municipal)

• Transmisiones onerosas.
• Transmisiones gratuitas.
• El usufructo, la nuda propiedad y la disolución del condominio en la plusvalía municipal.
• Pactos de las partes en relación al pago del impuesto y su eficacia fiscal.

IBI:

• Devengo del impuesto.
• Pactos de las partes en relación al pago del impuesto y su eficacia fiscal.
• Duración: 39 horas lectivas.

Material didáctico

«Manual Práctico de la Intermediación Inmobiliaria» (Autores: F. Javier García Gil y Luis Ángel García Nicolás).

Calendario

a) 05-11-2008 a febrero 2009, miércoles de 19 a 22 h.
b) 18-03-2009 a julio 2009, miércoles de 19 a 22 h.